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行業動態
商圈物業的投資冷思考
發布日期:2009-8-18   瀏覽次數:2839

樓價跌租金漲不在商圈內

  當前廣州樓市“價跌租金漲”已是不爭的事實。然而,對于以商圈物業為主的投資客來說,卻并非福音。本刊記者通過對五大商圈附近的中原地產分店逐一采訪,得出了與我們預期不一樣的結果。

  記者從對中原地產五大商圈附近的分店采訪得知,上下九商圈、北京路商圈、站西路商圈、中大布匹商圈、桂花崗并梓元崗商圈五大商圈附近的二手房產并沒有出現“樓價跌租金漲”的這一情況。倒是從中原地產統計的最新4月月評中得到這樣的數據:二手房成交均價環比上漲1.9%達到8047元/平方米,老城區越秀更重返萬元均價的高位。租賃市場方面,租賃成交面積環比微降5.7%;成交均價維持在上月31.9元/平方米/月的水平。

  “商圈內的房產一直以來處于比較平穩的狀態,很難受到其他區域房價的影響。二手房價格以及出租價格基本上沒有什么變化!敝性禺a的一位分店經理如是說。

  不同商圈的不同投資機會

  很多投資者都會認為,商圈就是一個商業人員聚集的地方,作為必須解決的住宿問題,他們一定需要就近租住房子,所以每個商圈都存在大量的房產出租投機機會。

  但是上下九商圈內中原地產恒寶分店經理蔣永華告訴記者,“在這周圍,基本沒有什么二手房的房屋出租投資機會!睆哪壳暗姆慨a交易情況來看,購買二手房的一般都是自住,用于投資的“幾乎沒有”!澳軌蛟谏舷戮磐顿Y的,基本上都是家產比較殷實的,能夠自購房,而不會在這周圍租住2000多元、3000元的二手房!奔词褂凶庾〉亩际巧贁档纳倘雀邔庸芾砣藛T,或者是在天河區上班的白領。

  另外,該商圈內的房屋出租回報率也比較低。蔣永華經理給記者舉出一例:恒寶華庭65平方米兩室一廳的售價為90萬,而出租價格僅為3200元/月,回報率僅為4.26,一般我們認為低于6%的回報率都不是很理想的!

  與上下九商圈相同情況的,還有具有“寸土寸金”之稱的北京路商圈,回報率太低,不適合投資房產出租。

  投資也需天時地利

  很多投資客都存在這樣的誤區,只要投資回報率高,自己能夠跨過投資門檻,就可以將錢投入進去,等著高利潤的回報。他們根本沒有想到,房屋出租也需要天時地利。

  站西路商圈中原地產家和苑分店經理戴昕雯就告訴記者,目前二手房銷售的市場反應不熱,“因為業主都不放盤了!爆F在站西路商圈只有流花路附近有一個富力集團投入的舊房拆遷并再建項目,但那也是新房了。

  附近的桂花崗并梓元崗商圈也面臨著同樣的情況。戴昕雯經理解釋,那些房子都是業主原來自己居住的,經過房改房之后出租。因為周邊的皮具批發市場、鞋類批發市場、化妝品批發市場、服裝批發市場等多個專業市場的存在,商戶云集,所以根本不用擔心租不出去。

 
 
 
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